山梨県の店舗・テナント電気工事｜改装から原状回復まで

テナントを借りて内装工事の打ち合わせに入ると、「電気容量はどうしますか」と必ず聞かれます。飲食店なら厨房機器、美容室ならシャンプー台の給湯器と、業種ごとに必要な容量は変わりますが、その建物に引き込める上限は先に決まっているため、機器を選んでから容量が足りないと分かると計画そのものをやり直すことになります。

本記事では山梨県で電気工事を行う株式会社e.Amberが、改装の着工前に決めておくこと、容量が足りるかどうかの見方、そして退去時にどこまで戻すのかを順に解説いたします。

店舗の電気工事は、内装の図面より先に決めることがある

内装デザインが固まってから電気の相談に来られると、機器の配置を動かせない状態から始まります。逆に、契約前の内見の段階で分電盤（各部屋へ電気を分けている箱）の中を見せてもらえれば、その区画で何アンペアまで使えるのかが分かるので、入れられる機器の範囲も先に絞れます。

契約前に見ておきたい3つ

1. 分電盤の扉を開けて、主幹ブレーカー（店舗全体の電気を入り切りするスイッチ）に書かれたアンペア数を控える
2. 空いている分岐ブレーカーが何個あるかを数える
3. 天井が張られているか、配管や配線がむき出しになっているかを見る

この3つはご自身でも確認できます。分電盤の扉を開けて全体を1枚、主幹ブレーカーのアンペア表示を1枚、スマートフォンで撮っておいていただければ、それだけで容量の見当は付きます。

厨房機器と美容機器は、専用回路の数で見る

業務用の電子レンジ、食洗機、電気フライヤー、シャンプー台の給湯器は、いずれも専用回路（その機器だけで使う、分電盤から直接引いた配線）が要ります。

合計の容量が足りていても、分岐ブレーカーの空きが無ければ回路を増やす工事が別に発生するので、導入する機器のリストは早い段階でお知らせください。カタログの消費電力と電圧が書かれた頁があれば、それで判断できます。

山梨県の店舗で容量が足りなくなりやすい建物

身延町の国道52号沿いには、身延山の門前に続く宿坊や商店、下部温泉の築古の木造家屋が並んでいて、当時の電気設備がそのまま現役で残っている建物があります。

こうした物件をカフェや小売店に改装するとき、引込線が単相2線式（200Vの機器が使えない古い配線方式）のままだと、契約容量を上げること自体ができません。

この場合は単相3線式への切替工事から入ります。電力会社への申請が必要なため、連絡をいただいてすぐ着工というわけにはいきません。申請と工事の段取りについては山梨県の新築電気工事｜費用の決まり方と着工前に決めることでも解説しています。

南部町や早川町のような山間部では、訪問の時間も見込む

南部町は静岡県境に接していて県内では温暖な地域ですが、集落は国道52号沿いに細長く続いていて、母屋と別に茶の作業場や倉庫があり、そこだけ電源が別系統になっている建物もあります。

早川町の奈良田のような奥地になると、現地までの移動そのものに時間がかかるため、調査と工事を同じ日にまとめる段取りをご提案することがあります。身延町・富士川町・市川三郷町・南部町・早川町は、いずれも同一料金で対応しています。

店舗の電気工事でかかる費用の内訳（山梨県内共通）

店舗改装の電気工事は、機器の種類と配線の距離で金額が動くため、総額を先に出すことはできません。当社の料金で決まっているものを挙げます。

工事の内容	料金	所要時間
換気扇取替	5,000円〜	―
レンジフード交換	要見積り	―
エアコン取付（1階）	15,000円〜	―
エアコン取付（2階）	20,000円〜	―
スイッチ・コンセント取り付け／交換	要見積り	―
分電盤取替	要見積り	1日程度
照明器具取付・取替	要見積り	―
単相3線式への切替	要見積り	―
漏電調査	4,000円〜	―

見積りは無料です。コンセント1つの増設でも伺いますので、改装のついでに1箇所だけ直したい、という依頼でも構いません。作業の前に何をしていくらかかるかをお伝えしますから、聞いたうえで断っていただいても問題ありません。

金額が動くのは、営業を止められるかどうか

既存店の改装では、営業しながら少しずつ進めるのか、休業日にまとめて行うのかで人手と日数が変わります。

停電させられる時間帯が夜間や定休日に限られる場合、その時間に合わせて職人を配置するぶん費用も変わるので、営業時間と定休日を最初にお知らせください。山梨県の法人向け電気工事｜店舗・事務所・工場に対応でも、この段取りの考え方を解説しています。

スケルトン渡しと居抜きでは、やる工事が違う

スケルトン渡しの区画はコンクリートがむき出しで、分電盤から先の配線が何も無い状態から組み立てます。天井を張る前なら配線ルートを自由に取れるため、内装工事の工程に合わせて先に配線を通し、天井が閉じてから器具を付けます。

居抜きは前の借主の設備がそのまま残っていますが、そこが逆に厄介です。どの回路がどこへ行っているかの図面が引き継がれていないことがあり、その場合は通電させながら1回路ずつ確かめる作業から始めます。

残置の照明は、そのまま使えるとは限らない

居抜きで残された蛍光灯器具は、2027年末までに蛍光ランプの製造と輸出入が禁止されるため、いずれ交換が要ります。器具ごとLEDに替えるなら改装のタイミングがいちばん手間が少なく、天井を触る工事と同時に進められます。

器具の型番を控えておいていただければ、交換の可否はその場で判断できます。詳しくは山梨県のLED工事｜工場・事務所の2027年蛍光灯終了対策で解説しています。

原状回復でどこまで戻すかは、契約書で決まっている

退去時に元へ戻す範囲は、貸主との契約書に書かれた条項で決まります。増設したコンセントや専用回路を撤去して壁を塞ぐのか、次の借主のためにそのまま残すのかは貸主の判断なので、工事に入る前に管理会社へ確認してください。当社は確認の結果に沿って撤去の範囲をお見積りします。

撤去するときは、分電盤の中の分岐ブレーカーを外して盤の表示も直します。増設した回路をそのまま残す場合でも、どの回路がどこへ行っているかの一覧を作って引き渡すと、次の借主との引き継ぎがそこで終わります。

看板や外部照明は別に扱う

外部に出した看板照明の配線は建物の外壁を通るため、撤去のときに穴の処理まで含めて見積りに入れます。外壁に開けた貫通部を塞がないまま退去すると、そこから雨水が入って躯体を傷めるので、電気の撤去と防水の処理は同じ日にまとめて行います。

よくある質問

まとめ｜山梨県の店舗で電気工事を進める順番

分電盤の主幹ブレーカーのアンペア数と、導入する機器の消費電力を一覧にしておいていただけると、そこから話が早く進みます。この2つが揃っていれば、容量が足りるかどうかの見当は現地に伺う前から付けられます。

その先、回路の増設や分電盤の取替、単相3線式への切替は、いずれも電気工事士法で有資格者しか触れない範囲です。分電盤取替は要見積りで作業は1日程度、漏電調査は4,000円〜、見積りは無料で承ります。事務所部分を含む改装なら山梨県の事務所電気工事｜レイアウト変更と配線の見直しも参考になります。

ぜひ本記事の3つの確認項目を参考に、契約前の内見の段階で分電盤を見ておいてください。店舗の電気工事でお困りのことがあったら、e.Amberにご相談ください。